Referenser...

Igår kväll fick jag ett telefonsamtal från en person som bygger ett Fiskarhedenhus i Tullinge, en porfyren. Han undrade om vi var nöjda med vår kvalitetsansvarige. Lika bra att skriva några rader om våra leverantörer utöver Fiskarhedenvillan.

Som kvalitetsansvarig har vi Tom Cidell och jag är mycket nöjd med honom. Ursprungligen var mina förväntingar på en "KA" att han skulle vara den som håller oss i handen under hela byggprocessen, så är det ju naturligtvis inte. En KA ska säkerställa att alla byggnormer följs, genom att ställa vissa krav och se till att dessa följs.

Vad gäller herr Cidell så känner jag att jag nyttjat hans tjänster utöver vad som är avtalat. Jag har ofta använt honom som bollplank i frågor som ligger helt utanfr hans åtagande, det känns bra. Det är dock alldeles för tidigt att uttala sig över hela åtagandet eftersom vi precis påbörjat själva bygget men det känns mycket bra så länge.

EB Villagrunden från Dalarna gör själva mark- och grundarbetet åt oss. Dom känns också mycket bra och framförallt riktigt duktiga, kvalitetsmedveta och snabba hantverkare som verkar kunna sin sak. Kostnaden stack visserligen iväg men det var vi själva som ville ha utförandet på ett speciellt sätt vilket gör att kostnaden blir därefter. Jag känner att jag endast behöver beskriva på ett ungefär vad jag vill, Erik på EB Villagrunden förstår direkt och lägger själv till några förslag. Återigen klingar den positiva daladialekten "Jadå, det fixar vi"!

Jag är mycket nöjd och kan fram till denna "waypoint" klart rekommendera både kvalitetsansvarig och grundentreprenören!

Full fart på markarbetet!

Igår fick jag förklarat för mig av Anders på Fiskarhedenvillan varför det behövs så mycket fyllnadsgrus. Det är ju eftersom vi vill att marken som huset står på ska slutta ner mot skogen. Till detta behöver husgrunden vara på en meters höjd över vägen. Det förklarar varför vi måste betala extra för massorna. Borde ha listat ut det själv kanske men hade jag fått en förklaring direkt av entreprenören så hade det inte uppstått några frågetecken.

Idag var jag och Linus iväg till tomten för att lämna av lastpallar och två sängar som vi plockat sönder, detta ska bli ett temporärt vedförråd som ska klara vintern. Men oj vad förvånade vi blev då vi kom ut, mark- och grund entreprenören har verkligen legat i.






Linus i Köket

 





Linus vid diskbänken i köket

 





Äntligen kan vi köra in bilen på tomten, precis där kommer vi ha infarten till garaget!

 












Linus vid markisoleringen som ligger och väntar. Känns tryggt att entreprenörerna bor i husvagnar precis vid tomten. Just nu i helgen var dom hemma i dalarna!

  

Första spadtaget!

I fredags kom elskåpet, jag och Agnes åkte ut på kvällen för att hämta skåpnyckeln. Nu har vi el på tomten!

Under helgen ännu mer skogsarbete. Jagade runt halva Haninge efter en ny motorsågskedja eftersom den gamla var helt slut. Nitlott på Bauhaus, Coop och Biltema. Jag och Sebastian åkte ut ändå och fortsatte jobba. Känner lite panik nu eftersom markentreprenören kommer nästa vecka för att bl a röja bort alla stubbar. Vi upptäckte att byggherren (jag) byggt ett stort vedförråd precis ovanför tre rejäla stubbar. Bara att flytta ca 5 kubik ved till en annan plats. Sebastian gjorde en mycket bra insats!
(Notering, sågkedja funnen idag måndag på Claes Ohlsson - företaget från Dalarna)

Saken är den att stubbar från lövträd fortsätter leva (till skillnad mot barrträd) och kommer skjuta nya skott från stubben. 

På bilden syns stubbarna knappt men det rör sig om ca 50 -70 stycken, gissar jag?

I dag var jag ute på kvällen och träffade snickaren på tomten. Vi skrev kontrakt på byggåtagande 1-5 enligt Fiskarhedenvillans standardavtal.

Även markentreprenören var på plats och hade redan ställt sina maskiner på tomten.

En mindre trevlig överraskning

var att markentreprenören säger att offerten vi fått från Fiskarhedenvillan är underoffererad. Det behövs ca 200 ton grus som fyllnadsmaterial till grunden och vi måste betala 50 000 kr mer. Detta är tyvärr inget ovanligt. Entreprenören arbetar i princip heltid åt Fiskarhedenvillan (Se texten på grävarmen).

Ikväll skrev jag ett mail till Fiskarhedenvillan om hur dom ställer sig till detta. Jag har naturligtvis räknat utifrån att en seriös leverantör håller sig till offererade priser, dessutom säger lagen att en offert är juridiskt bindande. Nåväl, jag avvaktar svar från Fiskarhedenvillan i detta?

Ikväll togs första spadtaget då Markentreprenören "kände lite på marken".

(vänster bild) Vattenanslutningsröret som låg under marken är lokaliserad. 

På bilden till höger syns vattenanslutningen sticka upp och på marken ligger även elkabeln, båda låg under jord.

För mig var det ett "Första Spadtag" idag och vi borde egentligen firat med pompa och ståt, tyvärr lyste blåsorkestern, champagnen och pressuppbådet med sin frånvaro. Ämnet för skålen som ska utbringas vid middagsbordet på fredag kväll är dock säkrad! 

Slutfas i "förstudien"!

Nu börjar det hela ta fart.

Entreprenadkontrakten har kommit från Fiskarhedenvillan. Efter lite frågor fram och tillbaka ser det ut som att beloppen stämmer. Tyvärr en hel del onödiga slarvfel som felaktig adress, telefonnummer, slutleveransdatum som suger lite onödig energi. Dock känner vi oss stärkta av att vi nu står så nära startdatum för bygget efter alla dessa förberedelser.

Imorgon kväll träffar jag mark- och grundentreprenören (jag har ett hundratal frågor känns det som), på måndag snickaren. Allt på vår nya tomt!

På fredag ställer Vattenfall dit byggström, vilket gör att jag funderar på att köpa en kompostkvarn för att mala ner alla grenar efter avverkningen istället för att bränna upp!

Kan tillägga att det är en pirrig känsla som nu smyger sig på, det känns jättespännande och samtidigt skönt att få komma igång och börja se det hela ta form. Det är nu ett år sedan vi tittade på tomten för första gången och började denna "förstudie". Många kvällar och diskussioner om val av hus, var det ska stå, vilket garage, planlösning, massor med kommunikation om priser, alternativa lösningar, myndigheter, försäkringar samt papper hit och dit.

Om allt går enligt plan säger vi upp hyresavtalet i Brandbergen om ca tre månader (+tre månaders uppsägningstid)!

Förhoppningsvis blir det lite mer bilder här på bloggen då bygget börjar.

  

Hurra, vi behöver inte påla!

Idag var den stora dagen kommen, det var tid för geoteknisk undersökning. Här borras det ner i marken, ett borrhål vid varje hörn av huset. Mätningen ska utvisa om pålning behövs eller inte! Förutom att man själv inte vill ha framtida sättningar är det ett krav från byggkontoret.

I Ålsta har det visat sig att de flesta hus måste påla. I grannsällskapet är det endast ett hus som sluppit påla, vår granne. Sannolikheten för att vi ska påla är ca 85% och vi räknar med det både mentalt och i budgeten.

Kostnad för pålning är 93 000 kr för att förstärka grunden och då tillkommer pålningskostnaden mellan 50 000 - 100 000 kr, dvs ca 200 000 kr totalt. Gissa vad vi hoppas på?

Jag var tidigare fundersam över hur geoteknikern skulle komma över diket med fordonet, mellan vägen och tomten. Men all utrustning bars för hand från en släpkärra. En bensindriven handhållen borr med långa skarvstycken för själva borren.

Ofta borras det bland täta träd eller kraftiga slänter och då är denna utrustning överlägsen, tydligen.





Tidigt på morgonen var borrningen igång, efter ett tag säger Jan att det är fast mark under första borrhålet, och så under andra...

  Spänningen var olidlig, slipper vi påla eller inte? Borren tuggar sakta nedåt, Jan stänger av maskinen, skarvar en ny borrstång med två meter till, startar motorn och borrar vidare. Det hela går ca 10-15 meter ner.

När det hela är klart, pumpas den ca 15 meter långa borren upp bit för bit. Som att pumpa vatten med en gammeldags vattenpump. Skruva av en borrstång och fortsätta pumpa...

När dom borrar det sista hålet trampar jag planlöst omkring på tomten och väntar på slutbeskedet, i denna stund visste jag att alla borrade tre hål visar på att vi inte behöver påla.

Jan stängde slutligen av motorn och tittade mot mig med ett stort leende, "grattis, du behöver inte påla!".
Ja, vad ska man säga. Vi hade räknat med det men slipper nu denna kostnad, känns fin-fint!

Utöver detta kan jag tillägga att Jan och han fru som borrade var ett av de trevligaste jag träffat på länge.

Firandet därhemma på kvällen kommer av sig något då Agnes har ont i magen.

Tungelstadagen

En gång per år har inträffar Tungelstadagen. Naturligtvis måste vi dit och titta för att lära känna vår nya hembygd.

Loppis, trädgårdsutställning, solrosor, fika, loppis, korv och så det självklara här i Haninge, nämligen Gålötomtens Tivoli.

Linus och Agnes tjuter av skräckblandad förtjusning när det pirrar i kroppen...

Måste även titta till mina "skjul" på tomten, presenningarna har inte blåst sönder!

 

Ett bättre slut på dagen kan vi inte få. Vendelsö IK möter Haninge IF och vinner med 3-1, Linus sätter det första målet!

Vendelsö IK - 99

Många bollar i luften

För att hålla ordning på alla aktiviteter och personer har jag gjort en matris i Excel. Tyvärr kan jag inte infoga den i denna blogg men klipper ut och klistrar in som en checklista. De kolumner jag har är namn på aktivitet, status, kontakt, kommentar samt pris.

Funderar du på att bygga själv kan detta vara till hjälp, använd det som en checklista över vad som behöver vara klart innan bygget startar.

Kvalitetsansvarig (KA) Klart.
Tom Cidell 18500

Tillverkningsorder klart
Fiskarheden

Byggsamråd Genomförd, ej klartecken.
protokoll klart, komplettering behövs (se protokoll) Byggfelsförsäkring, bankgarant/färdigställarförsäkring, Energiberäkning, Geoteknisk udnersökning (skicka allt via mail till KA)

Byggfelsförsäkring Klart
komplettera med geotekniker och alla entreprenörer
Bostadsgaranti AB, 22 000 kr

Färdigställarförsäkring/Bankgaranti - Inväntar från Fiskarheden
Kommer ta fram för entreprenader över 150 Tkr

Energiberäkning - klart
Framtagen av Fiskarheden, Inlämnad till KA, Beräknad energiberäkning för huset till kommunen

Intyg geoteknisk undersökning - inväntar undersökning, beställd (troligtvis v 36)
AB Geogrund, Jan Wetterholm. Kommer vi behöva påla och i så fall hur, = underlag för markentreprenör Geoteknisk utredning för bärande grundkonstruktion måste lämnas in till kommunen 8500 kr

Vatten och avlopp - kommer säkert som ett brev på posten, ligger lågt!

Lägenhetsavgift - Beställd
inväntar faktura Haninge Kommun 47 000 kr

Byggström - Beställt, hyresavtal underskrivet och ivägskickat
Lev v 37, 08-707 08 00. Elisabeth administrerar hyresavtal 08-707 03 20 Fast strömskåp på stolpe ej godkänd enligt Vattenfall Haninge, jag måste hyra byggströmsskåp. Kw-pris dock samma oavsett. Hyra: 525kr/mån + 2640 engångskostn. + moms.

Elanslutning - Beställningsblankett underskriven och skickad till Vattenfall.
Inkoppling slutet 2010 Vattenfall, tel. 020- 82 00 00 "Eldistribution). Offerten: Roland Nilsson 08-687 30 24. Installatören Vattenfall-Haninge Rolf Danielsson 08-707 03 43 eller Bengt Svensson 08-707 03 22 vxl 08-707 08 00. Säg till när det blir dags att montera fasadskåp via el-entreprenören, inst.avgift 26 875 kr.

Telefoni/Fiber - Ringt och klagat hos telia om att få erbjudandet 10 000 kr som gäller nu! Inget svar?
Telia 020 755766 Fiber finns i gatan, karta över anslutningspunkt klart. 30 000 kr för att dra in. Ringt och försökt få del av sommarerbjudande men "nej". Vill inte ha något med Telia att göra efter allt trassel, vi skippar detta och satsar på trådlöst 4G istället!

Pålning - Inväntar Geoteknisk undersökning
Pålplintar i Södertälje Grundläggaren sköter detta, pris för förstärkt platta + pålning 93 750 + 100 000

Banklån - Förberett
Nordea

Bankgaranti - Spärrförbindelse beställd 2/9 av Nordea
Till Fiskarheden för tillverkningsordern

Markentreprenad klart - inväntar avtal och omfattning.
start v. 38-39, byggström måste vara klart då. Sköter och kontaktar VA-enheten samt pålningsföretaget

Övriga entreprenader - Inväntar kontrakt från Fiskarheden

Utstakning - Så snart geotekniker är klar, prel v37
Stäm av med Markentröprenör först enligt KA. Görs av kommunen och ingår i bygglovet

Hemförsäkring under byggtiden - Inväntar från Fiskarheden
Fiskarheden har special ihop med Länsförsäkringar

Lyftplan- vad betala när? - Inväntar från Fiskarheden