Slutfas i "förstudien"!

Nu börjar det hela ta fart.

Entreprenadkontrakten har kommit från Fiskarhedenvillan. Efter lite frågor fram och tillbaka ser det ut som att beloppen stämmer. Tyvärr en hel del onödiga slarvfel som felaktig adress, telefonnummer, slutleveransdatum som suger lite onödig energi. Dock känner vi oss stärkta av att vi nu står så nära startdatum för bygget efter alla dessa förberedelser.

Imorgon kväll träffar jag mark- och grundentreprenören (jag har ett hundratal frågor känns det som), på måndag snickaren. Allt på vår nya tomt!

På fredag ställer Vattenfall dit byggström, vilket gör att jag funderar på att köpa en kompostkvarn för att mala ner alla grenar efter avverkningen istället för att bränna upp!

Kan tillägga att det är en pirrig känsla som nu smyger sig på, det känns jättespännande och samtidigt skönt att få komma igång och börja se det hela ta form. Det är nu ett år sedan vi tittade på tomten för första gången och började denna "förstudie". Många kvällar och diskussioner om val av hus, var det ska stå, vilket garage, planlösning, massor med kommunikation om priser, alternativa lösningar, myndigheter, försäkringar samt papper hit och dit.

Om allt går enligt plan säger vi upp hyresavtalet i Brandbergen om ca tre månader (+tre månaders uppsägningstid)!

Förhoppningsvis blir det lite mer bilder här på bloggen då bygget börjar.

  

Hurra, vi behöver inte påla!

Idag var den stora dagen kommen, det var tid för geoteknisk undersökning. Här borras det ner i marken, ett borrhål vid varje hörn av huset. Mätningen ska utvisa om pålning behövs eller inte! Förutom att man själv inte vill ha framtida sättningar är det ett krav från byggkontoret.

I Ålsta har det visat sig att de flesta hus måste påla. I grannsällskapet är det endast ett hus som sluppit påla, vår granne. Sannolikheten för att vi ska påla är ca 85% och vi räknar med det både mentalt och i budgeten.

Kostnad för pålning är 93 000 kr för att förstärka grunden och då tillkommer pålningskostnaden mellan 50 000 - 100 000 kr, dvs ca 200 000 kr totalt. Gissa vad vi hoppas på?

Jag var tidigare fundersam över hur geoteknikern skulle komma över diket med fordonet, mellan vägen och tomten. Men all utrustning bars för hand från en släpkärra. En bensindriven handhållen borr med långa skarvstycken för själva borren.

Ofta borras det bland täta träd eller kraftiga slänter och då är denna utrustning överlägsen, tydligen.





Tidigt på morgonen var borrningen igång, efter ett tag säger Jan att det är fast mark under första borrhålet, och så under andra...

  Spänningen var olidlig, slipper vi påla eller inte? Borren tuggar sakta nedåt, Jan stänger av maskinen, skarvar en ny borrstång med två meter till, startar motorn och borrar vidare. Det hela går ca 10-15 meter ner.

När det hela är klart, pumpas den ca 15 meter långa borren upp bit för bit. Som att pumpa vatten med en gammeldags vattenpump. Skruva av en borrstång och fortsätta pumpa...

När dom borrar det sista hålet trampar jag planlöst omkring på tomten och väntar på slutbeskedet, i denna stund visste jag att alla borrade tre hål visar på att vi inte behöver påla.

Jan stängde slutligen av motorn och tittade mot mig med ett stort leende, "grattis, du behöver inte påla!".
Ja, vad ska man säga. Vi hade räknat med det men slipper nu denna kostnad, känns fin-fint!

Utöver detta kan jag tillägga att Jan och han fru som borrade var ett av de trevligaste jag träffat på länge.

Firandet därhemma på kvällen kommer av sig något då Agnes har ont i magen.

Tungelstadagen

En gång per år har inträffar Tungelstadagen. Naturligtvis måste vi dit och titta för att lära känna vår nya hembygd.

Loppis, trädgårdsutställning, solrosor, fika, loppis, korv och så det självklara här i Haninge, nämligen Gålötomtens Tivoli.

Linus och Agnes tjuter av skräckblandad förtjusning när det pirrar i kroppen...

Måste även titta till mina "skjul" på tomten, presenningarna har inte blåst sönder!

 

Ett bättre slut på dagen kan vi inte få. Vendelsö IK möter Haninge IF och vinner med 3-1, Linus sätter det första målet!

Vendelsö IK - 99

Många bollar i luften

För att hålla ordning på alla aktiviteter och personer har jag gjort en matris i Excel. Tyvärr kan jag inte infoga den i denna blogg men klipper ut och klistrar in som en checklista. De kolumner jag har är namn på aktivitet, status, kontakt, kommentar samt pris.

Funderar du på att bygga själv kan detta vara till hjälp, använd det som en checklista över vad som behöver vara klart innan bygget startar.

Kvalitetsansvarig (KA) Klart.
Tom Cidell 18500

Tillverkningsorder klart
Fiskarheden

Byggsamråd Genomförd, ej klartecken.
protokoll klart, komplettering behövs (se protokoll) Byggfelsförsäkring, bankgarant/färdigställarförsäkring, Energiberäkning, Geoteknisk udnersökning (skicka allt via mail till KA)

Byggfelsförsäkring Klart
komplettera med geotekniker och alla entreprenörer
Bostadsgaranti AB, 22 000 kr

Färdigställarförsäkring/Bankgaranti - Inväntar från Fiskarheden
Kommer ta fram för entreprenader över 150 Tkr

Energiberäkning - klart
Framtagen av Fiskarheden, Inlämnad till KA, Beräknad energiberäkning för huset till kommunen

Intyg geoteknisk undersökning - inväntar undersökning, beställd (troligtvis v 36)
AB Geogrund, Jan Wetterholm. Kommer vi behöva påla och i så fall hur, = underlag för markentreprenör Geoteknisk utredning för bärande grundkonstruktion måste lämnas in till kommunen 8500 kr

Vatten och avlopp - kommer säkert som ett brev på posten, ligger lågt!

Lägenhetsavgift - Beställd
inväntar faktura Haninge Kommun 47 000 kr

Byggström - Beställt, hyresavtal underskrivet och ivägskickat
Lev v 37, 08-707 08 00. Elisabeth administrerar hyresavtal 08-707 03 20 Fast strömskåp på stolpe ej godkänd enligt Vattenfall Haninge, jag måste hyra byggströmsskåp. Kw-pris dock samma oavsett. Hyra: 525kr/mån + 2640 engångskostn. + moms.

Elanslutning - Beställningsblankett underskriven och skickad till Vattenfall.
Inkoppling slutet 2010 Vattenfall, tel. 020- 82 00 00 "Eldistribution). Offerten: Roland Nilsson 08-687 30 24. Installatören Vattenfall-Haninge Rolf Danielsson 08-707 03 43 eller Bengt Svensson 08-707 03 22 vxl 08-707 08 00. Säg till när det blir dags att montera fasadskåp via el-entreprenören, inst.avgift 26 875 kr.

Telefoni/Fiber - Ringt och klagat hos telia om att få erbjudandet 10 000 kr som gäller nu! Inget svar?
Telia 020 755766 Fiber finns i gatan, karta över anslutningspunkt klart. 30 000 kr för att dra in. Ringt och försökt få del av sommarerbjudande men "nej". Vill inte ha något med Telia att göra efter allt trassel, vi skippar detta och satsar på trådlöst 4G istället!

Pålning - Inväntar Geoteknisk undersökning
Pålplintar i Södertälje Grundläggaren sköter detta, pris för förstärkt platta + pålning 93 750 + 100 000

Banklån - Förberett
Nordea

Bankgaranti - Spärrförbindelse beställd 2/9 av Nordea
Till Fiskarheden för tillverkningsordern

Markentreprenad klart - inväntar avtal och omfattning.
start v. 38-39, byggström måste vara klart då. Sköter och kontaktar VA-enheten samt pålningsföretaget

Övriga entreprenader - Inväntar kontrakt från Fiskarheden

Utstakning - Så snart geotekniker är klar, prel v37
Stäm av med Markentröprenör först enligt KA. Görs av kommunen och ingår i bygglovet

Hemförsäkring under byggtiden - Inväntar från Fiskarheden
Fiskarheden har special ihop med Länsförsäkringar

Lyftplan- vad betala när? - Inväntar från Fiskarheden

Lägenhetsavgift!!!

Som om det inte skulle räcka med alla "luftavgifter", idag kom ett brev från kommunen: "Lägenhetsavgift" på 47 000 kr, för vad???

Som om bygglov på 50 000 kr inte var nog! Det är bara att betala, blicka framåt, bit ihop, bli ingen Don Quichote!

På måndag eller tisdag kommer äntligen geoteknikern för att borra på tomten. Efter detta får vi reda på om vi kommer behöva påla eller inte.

Eftersom marken till stor del består av ren lera kommer vi troligtvis behöva påla huset så det inte sjunker ner i leran efter några år. Rent ekonomiskt betyder det 93 000 kr extra i förstärkning av grunden och ca 75 000 kr i pålning!

Gissa om vi hoppas på hoppas på att slippa påla!

/Tjo hopp! 

Det svider att betala för "luft"

Hej Bloggen,

Är lite förkyld och har inte skrivit på ett tag men tänkte göra det nu. Dagens tema är att det svider i plånboken när man betalar för "luft".

- Varför ska ett bygglov kosta 50 000 kr? En handläggare på kommunen tittar på om man inte bygger huset för nära grannen och inte målar huset som en polkagris, OK kanske tar det 5 timmars arbetstid, jag får det till en timkostnad på 10 000 kr (jag får en IT-konsult från Silicon Valley för 2500 kr i timmen) - Är det rimligt att ett bygglov ska kosta 50 000 kr?

Nästa exempel är att koppla in elektricitet:
Jag ska gräva ett dike, i diket lägger jag en gul slang som ska ligga mellan Vattenfalls elskåp och mitt hus. Det vattenfall ska göra är att en tekniker åker ut och kopplar in ena änden i elskåpet, drar kabeln i "mitt" rör och kopplar in det i huset. Tar det en timme kanske?
26 500 surt förvärvade skattade pengar kostar det!

OK, vi ska alla betala för kostnaden fram till el-skåpet men om man jämför det för skojs skull med GSM-avgifter?
Ponera att det ska kosta 50 000 kr i anslutningsavgit för att skaffa GSM-abonnemang?
Klart det kostar operatören att bygga en GSM-mast, hyra av mark, anslutningsavgift för att ansluta GSM-masten till skanovas fiber etc. Men det gör det inte!
Tecknar jag abonnemang på 24 månader får jag en GSM-telefon för en krona och anslutningsavgift på 250 kr, för detta får jag en mobilnalle!

Känner mig bitter, nu är det läggdax!

En prövningens tid!

Efter en skön sommarledighet med långa sovstunder på morgonarna och inget skjutsande står verkligheten vid dörren. Idag har skolorna börjat och vår ledighet från jobben är över.

Sebastian har börjat sexan i Tungelsta och idag åkte han själv till skolan. Bussen från Brandbergen med byte vid Haninge Centrum till Tungelsta-bussen. När vi kom hem satt han hemma och hade klarat av resan själv. Han var nöjd med dagen, resan gick snabbt och skolan kändes bra. Duktig kille, han börjar blir stor!

På Måsöskolan var det upprop. Agnes börjar förskolan och Linus femman, båda på Måsöskolan i Vega där vi bodde tidigare. Vi åkte förbi vårt gamla hus och häcken var klippt, det kändes bra!

Det blir en del logistiska utmaningar. En av oss lämnar barnen på Måsöskolan, parkerar bilen och tar bussen till jobbet i stan. Den av oss som klivit upp i ottan (oftast Jessica), hämtar barnen och tar den parkerade bilen hem. Dessutom ska vi klara av alla fotbollsträningar, matcher och dyligt. Vi funderar på att minska ner på sporterna under denna period!

Eftersom jag lämnar barnen i de flesta fall, grämer jag mig mest över morgonpromenaden till bilgaraget ca 600 meter bort. Tänk snöblandat regn en kolsvart novembermorgon, jag har försovit mig och ögonen står i kors. Ungarna vägrar ha de varma skorna på, vill inte ha luva samtidigt som jag kommer på att jag glömt mobilen i lägenheten, bara traska de 600 metrarna tillbaka - usch!

Nåja, det blir en prövningens tid under en period. I mars-april flyttar vi in i nya huset med ca 1 km till skolan åk 1-9 och 800 meter till pendeltågstation. Det kommer kännas lyxigt!