Projektstyrning

När man bedriver projekt inom IT (som jag känner mig hemma med) är det viktigt med struktur och att de olika faserna i ett projekt delas in i aktiviteter, milstolpar och en överskådlig tidplan så alla vet vad som kommer hända, när, vilka beroenden finns samt vem som ansvarar för respektive del. Med detta som bakgrund, saknar jag detta upplägg när jag nu bygger hus. Jag är ju ändå byggherre så detta ansvar kanske ligger på mig, det börjar klarna nu! Kanske ska jag sätta mig ner någon kväll och skissa upp ett "Gannt-schema" i MS Project?

Listan nedan skulle underlättat för oss om vi gjort en sådan direkt, inte minst för att förstå vad som väntar och därefter lägga förväntningarnapå rätt nivå, kanske kan någon annan få användning för detta?

Hursomhelst har vi delat in dessa steg i följande aktiviteter (Som var för sig är ett delprojekt och värd en egen sida att skriva om).

1) Tomt
Val av tomt, (läget, sol, kommunikationer, trafikstört/natur, skola, affärer, byggförutsättningar-detaljplan och geotekniska frågor, markundersökning - krävs sanering?)

2) Avtal
Upprätta avtal och betala handpenning för tomt


3) Hus
Val av hus, krav från detaljplan, pris, estetik, planlösning, storlek m.m. I just vårt fall köper vi tomt av Fiskarheden under förbehållet att vi köper ett hus av dom. Köper man enbart tomt ser jag det som ett jätteprojekt att välja husleverantör och det offertarbete som stundar, det slipper vi som tur är men det är ändå jättesvårt att bestämma hustyp. I detta steg gjorde vi en del besök hos familjer som köpt hus av Fiskarheden som ställde upp med att visa oss sina hus. Stort tack för det!

4) Köpekontrakt för byggnad(er)
Teckna kontrakt för hus och garage, angivet pris gäller 6 månader from detta datum och klockan börjar "ticka"!

5) Ritningar
Exakt placering på tomt, invändig och utvändig husritning, garage, planlösning, öppen spis, fönster, tillbyggnad etc. Här får man skissa själv och när man är hyfsat nöjd skickar man underlaget till Fiskarhedens arkitekt som tar fram en ritning. Baserat på denna får man offert, efter en stund...!

6) Bygglovsansökan
En stor milstolpe, nu vet vi exakt hur huset kommer bli, färg på tak, var öppna spisen ska stå m.m
Tiden fram tills nu är hektisk, dels ökar priset på byggnad och entreprenad ju längre fram bygget genomförs och dels vill man ju komma till skott! Nu kan vi dock ta en liten paus medans vi väntar på att ansökan blir godkänd. Här passar vi på att pyssla lite med tomten, hugga lite träd och rensa ogräs

Det är sånt här vi killar ska hålla på med egentligen!


Här befinner vi oss idag den 10 juli!

7) Ordna kvalitetsansvarig
Inför byggsamrådet måste en kvalitetsansvarig finnas. Ska man fråga husleverantören eller välja en helt opartisk? Vi kommer välja det senare!

8) Byggsamråd
Så snart bygglovet blivit godkänt har man möte med kommunen, kvalitetsansvarig och byggherren (jag). Här ska teknisk byggbeskrivning lämnas in till kommunen och vi får klartecken till bygget! Den tekniska byggbeskrivningen fick vi samtidigt med ritningarna från Fiskarheden.

9) Tillverkningsorder
Ett besök hos Fiskarheden i Borlänge där man får se, känna och klämma på lister, dörrar, trappa, handtag, kranar etc samt möte med köksarkitekt för att exakt bestämma alla detaljer. Baserat på detta tecknas tillverkningsordern vilket är en detaljerad specifikation/beställning av alla detaljer. Huset levereras ca 10 veckor efter att tillverkningsordern skrivits. Eftersom vi här får reda på leveransdatum, innebär detta att bokning med entreprenörer nu kan ske. Vi kommer träffa köksarkitekten samt Anders i augusti. När vi ändå är i Borlänge tänkte vi kombinera med en liten semester, vi har aldrig varit i Dalarna!

10) Bygg-genomförande
Ännu något abstrakt för oss, vi får se hur denna aktivitet fortlöper. Här bävar jag lite inför all koordinering mellan entreprenörer. Aktiviteten kan säkert delas in i separata delar men i skrivande stund är det för tidigt att uttala sig om!

11) Slutbesiktning
En vacker dag så...!

Tomtarbete!

Under tiden som vi väntar på bygglovet tänkte jag jobba lite med tomten!

Dels hålla efter allt ogräs så man kan gå på tomten, speciellt barnen med tanke på alla tistlar, brännässlor och dessutom får ju fästingar något att krypa upp i om dett är högt gräs. Men även fälla lite träd, när vi väl kommer igång med bygget och inflyttningen kommer det säkert vara fullt upp, bygga altan, ordna grusgång, sätta upp en brevlåda m.m listan kan göras lång, att fälla träd kommer vi inte hinna med då - lika bra att få det gjort nu!

De vise och lärde säger följande om att anlägga en tomt som ursprungligen är full med ogräs (Samma metod bönderna använder innan dom sår ex. vete)

1) Röja allt ogräs innan det bildas frön
2) Plöja ner och vända jorden så att ogräset med rötter hamnar upp och ner. (Be en bonde med traktor)
3) Låta det ligga så över vintern för att låta tjälen spräcka sönder jorden. Det ogräs man klippt får ligga kvar för att tillföra jorden kväve.
4) "Harva" tror jag det heter, att finfördela det översta lagret (på våren)
5) Sprida ut ett lager matjord ovanpå och plantera t ex potatis (för att lätt skilja nytt ogräs), alternativt gröngödsling som myllas ner till hösten.
6) Plantera gräsmatta (Rulle = Dyrt men snabbt. Frön = långsamt med billigt) eller odla något.

Steg ett är klart. Till detta har jag köpt en bensindriven trimmer och röjt bort ogräset. Det ser riktigt fint ut nu, en sommaräng full med klöver. Kan säga att det var fullt med brännässlor, tistel, åkerfräken och annat...! Åkerfräkenrötterna är ju kvar och det kommer upp nya skott hela tiden, jag anar här en utmaning...

Dessutom vill vi röja lite skog som angränsar mot vår tomt. Inför detta har jag köpt en motorsåg men kom på att jag kanske borde fråga om jag får göra det först. Sagt och gjort, ringde Mona på kommunen idag och möttes av ett positivt svar. Hon var positiv till det men i så fall kommer kommunen göra det själva! Dessutom röja ca 10 meter in på kommunens mark. Jag försöker kontakta skogsmästaren men han verkar vara på semester nu!

Annars testade jag min nya motorsåg idag och fällde några träd på vår sida om tomtgränsen. Det blir öppnare och samtidigt gott om ved inför vintern. Skönt att vara ute i friska luften och jobba lite med kroppen. Fortsätter på lördag, det känns att man jobbat idag = trött!

Brandbergen...

När vi hade bestämt oss för att bygga nytt såg vi två vägar framåt. Nämligen att

A) köpa tomten i Tungelsta och påbörja bygget, - när det är några månader kvar går vi ut och säljer vår befintliga villa. Detta är ju smidigt med tanke på att man flyttar direkt till det nya huset men samtidigt ett ekonomiskt risktagande. Det tar ungefär ett år innan man kan flytta in i det nya huset och vem vet hur ränteläget och marknaden ser ut då? Mycket kan hända på ett år och i värsta fall står man där med två villor.

B) man säljer först och flyttar in någonstans temporärt under byggtiden.

Detta lite tryggare alternativ B valde vi. Skandiamäklarna fick uppdraget att sälja vårt hus och vi började leta efter ett temporärt boende. Så en vacker dag såldes huset och vi skulle lösa vårt tillfälliga boende på något sätt. Den 22 februari skrev vi avtal med de nya köparna och den 1:a juni skulle vi "stå vi på gatan".

Nu börjar jakten att hitta ett boende under ett år, mitt i bostadskrisens Stockholm, annonser på blocket och ansökan till olika hyresvärdar. Mitt i det hela, gifter vi oss i kapellet på Arlanda den 26 februari och hela familjen sticker iväg till Thailand på två veckors smekmånad.

På hotellet i Karon läser vi mail på hotellets datorer och ser att vi fått ett erbjudande om en fyra-rummare i Brandbergen. Vi svarar och tackar ja direkt! Sedan 1:a juni bor vi i en 100 kvm lägenhet med förråd i källaren samt bilen och motorcykeln i varmgarage, vi är jättenöjda!

Det pratas om bostadsbrist i Stockholm men min känsla är att det gäller innanför tullarna. Kan man tänka sig att bo i förorten så finns det boende, sluta klaga!

För "utsocknes" kan jag berätta att Brandbergen är en s.k "invandrartät betongförort" ca 1,5 mil sydöst om Stockholm och ska jag vara helt ärlig, hade vi lite fördomar mot området. Dock firar vi att boendefrågan är löst och vi kommer ändå bara bo där i högst ett år. Den kvällen åt vi en jättefin buffé med Thailändska rätter, dessutom plockade man olika råvaror som kocken grillade framför ögonen på oss. Skön kvällspromenad utmed Karon Beach tillbaka till hotellet!

Efter att ha flyttat in kan jag nu titta på det hela med andra ögon. Det är lugnare i området än vi trodde och vi kan sova med öppet fönster på nätterna, det är nästan knäpptyst. Undantaget den Polska grannfrun i lägenheten under oss som skäller på sina ungar i ett kör.

På det stora hela är vi nöjda och Brandbergen är över förväntan. Horder av ungar är ute och leker, här sitter inte ungarna framför datorn hela tiden. Lekplatserna är fulla av ungar och på de två fotbollsplanerna som finns i närheten är det alltid ett gäng som spelar. Linus och Sebastian brukar går bara ner till fotbollsplan och vips är dom med och spelar.

För övrigt finns det två pooler, tennisbana, fotbollsplan och ett tiotal stora relativt påkostade lekplatser. Vi har 150 meter till centrum med restauranger, bowlingbana och affärer. Innerområdet är helt bilfritt! När vi är ute och kvällspromenerar får jag en känsla av att promenera på en camping (utom höghusen). Inga bilar, stora grönområden, horder av ungar som leker och cyklar omkring, någon förälder kastar frisbee eller spelar boll med sina barn. Över huvud taget är folk ute, några står och grillar, ett gäng tonåringar står och kickar boll, på uteserveringen sitter några äldre med öl i glasen, då och då stämmar man upp till allsång. På bänkarna sitter några och pratar. Onsdagar och fredagar är det dans på dansbanan! Det är nästan lite gemytligt på något sätt!

Ikväll orkade vi inte laga mat utan gick ner på ett ställe som serverar mycket god Thailändsk mat.

En av gästerna hade med sig sina papegojor som stod och tiggde mat av sin husse...

   Nu kanske jag skönmålar området och visst finns det vissa element man kan förvänta sig, och visst blev Sebastians bakhjul stulet efter en vecka i låst cykelförråd men på det stora hela är vi ändå positivt överraskade!

Vi saknar villalivet på det sätt att vi nu bor rätt trångt, det som tidigare rymdes i en villa på 150 kvm med dubbelgarage ska nu få plats i en 100 kvm lägenhet och ett litet förråd. Att tvätta bilen eller motorcykeln går ju inte som tidigare, att gå ut och grilla en köttbit går ju men man har ju ingen tomt...

Ett sabbatsår från trädgård och växthus är på gott och ont men tomten i Tungelsta behöver ett rejält omtag, mer om detta längre fram!

Det blev en Morkulla, eller?

När du ska köpa en ny bil, kanske du vill ha en taklucka, vinterdäck, dragkrok och den lite starkare motorn samt skinnklädsel. Du pratar med säljaren och får svaret om att takluckan går på 9000 kr och dragkrok 5000 kr. Baserat på detta gör du ditt val! Får du svaret att takluckan kostar 39 000 kr extra väljer du förmodligen bort den. Så är det inte när man köper hus!

Om vi tar bort väggen här och gör en utbyggnad här, skulle det vara riktigt bra. Undrar vad det kostar? Räkna inte med att du får snabba svar, säljaren ska räkna på det, material, arbetskostnad m.m Det tar sin tid...

Man kan ju köpa ett helt färdigt hus av en husleverantör som har moduler som koncept. Du väljer ett hus och har du tur får du kanske välja ett spegelvänt alternativ, that´s it! I en tillbehörslista väljer du därefter olika tillbehör.

Riktigt så är det inte med Fiskarheden, visserligen har man en tillbehörskatalog med priser men konceptet bygger på att du utgår från ett standardhus men du får modifiera i princip som du vill. Det gjorde vi och släppte loss kreativiteten. Notera att om man vill, väljer man naturligtvis ett standardhus och nöjer sig med det!

Vi fastnade för Fiskarhedens Morkullan:

Nu efter månader av velande fram och tillbaka, skissande i Microsoft Paint och Powerpoint, utstakningar i gamla huset som fick agera prototyp, besök i andra familjers hus som köpt av Fiskarheden har vi slutligen bestämt oss. Vi har utgått från en Morkullan men blåst ut inredningen och valt en öppen planlösning. Tagit bort balkongen samt byggt ut vardagsrummet.

Till vänster Morkullan original,





.....nedan vår variant.

Vet inte om man kan säga att det är en Morkulla längre men nöjda som tusan är vi, dessutom har det varit riktigt roligt att få designa sitt hus precis som man vill. Tyvärr har det dragit ut på tiden så det är "på håret" att de ursprungliga priserna kommer gälla, vi får se?

Vi lämnade slutligen in bygglovsansökan och ritningarna till kommunen. Firade denna milstolpe med god mat och dryck på fredagskvällen!

Efter ett par veckor ringde jag till bygglovskontoret för att fråga hur det gick. Handläggaren berättade att vi har "plats nr. 7 i kön" och erbjöd sig att titta på det vi lämnat in.

Han blev plötsligt tyst i telefonen och sa lågmält, att "- detta får ni inte igenom"! Takvinkeln är ju 35 grader och maximalt tillåtna är 27 grader. Dessutom är bygghöjden för hög eftersom ni har takkupa. Nu kan man ibland göra avsteg om takkupan är max 1/4-del av taklängden men er takkupa är ju 1/3-del av taklängden. "- Detta kommer ni aldrig att få igenom, ni får välja ett annat hus helt enkelt!"

Jag blev alldeles tom inuti, matt, mållös och all energi rann ur mig. Vi avlutade samtalet och jag kände mig nedstämd. Efter allt arbete med att skapa vårt drömhus måste vi börja om från början!

Efter en stund kom ilskan, det var naturligtvis husleverantörens fel! Dom borde ju känna till vilka regler som gäller och designa mitt hus utifrån detta. Jag kontaktade Fiskarheden direkt och berättade vad som hänt. Anders på Fiskarheden sa att han ska prata med arkitekten och återkomma.
Vi kände att vi ville hoppa av, kliva av hela affären och köpa något färdigt på hemnet istället.

Den kvällen var det rätt tyst hemma vid middagsbordet och barnen lade sig tidigt!

Nedstämd och förberedd på alternativ att kliva av det hela och dra oss ur. Dagen efter pratade jag med med Anders på Fiskarheden. Anders hade redan pratat med arkitekten och berättade på sitt sjungande dalmål om att detta inte var något problem, det här löser vi lätt. Han fortsatte, "-vi höjer bara upp väggarna på övervåningen så löser vi takvinkeln". Genom att ta bort takkupan (som nu inte behövs om vi får högre väggar) löser vi problemet med för hög byggnadshöjd. Vi kommer få ett tvåvåningshus istället för 1 3/4. Prismässigt innebär det ingenting! Arkitekten gör om ritningen utifrån dessa nya förutsättninger och vi skickar snabbt in en uppdatering så vi inte tappar vår köplats!

Samtidigt som jag smälte detta och fick in skärpan på situationen kännde jag en glädje sprida sig ut i kroppen. Det var inte kört, tvärtom får vi dessutom ett större hus än vi utgick från!

Anders ska skicka den nya ritningen med post så vi har den imorgon, därefter upp på byggkontoret och lämna in den!

Solen skiner igen, "vind i seglen"!

Varför bygga nytt?

(Bild på vårt gamla hus)

Vi är en trebarnsfamilj som tidigare bodde i en villa i Vega, Haninge. Efter att ha bott i Vega i nästan 10 år kände vi att vi ville ha förändring. Ungefär som att möblera om men mycket större. Det gick inte att göra så mycket mera projekt på huset än vad vi gjort. Det går alltid att förbättra men vi kände oss lite oentusiastiska till att lägga ner massor av tid och energi på detta. Samtidigt ska Sebastian nu börja sjätte klass och det politikerna lovat sedan länge står helt still, nämligen att Måsöskolan ska byggas ut till att även omfatta högstadium. Detta medför att Sebastian måste börja åka buss till Handen fr.o.m nu i höst. Detta var vi inte så pigga på, har hört från andra föräldrar att ungarna hänger i Haninge centrum på håltimmarna...

Vi har sedan länge drömt om att bygga hus själva. Tänk att själv få bestämma husets utformning, var köket ska vara, disposition av rum, var huset ska stå på tomten, val av garage etc! Vi har letat tomt rätt länge men hittade aldrig något riktigt bra. Antingen ligger det på vischan eller trafikstört, antingen kollektiva kommunikationer vid tomtgränsen (med kissnödiga tonåringar vid busshålplatsen på fredagkvällarna på väg från en förfest) eller hållplatsen flera km bort, en bergknalle eller i en skuggig grop så grannarna kan titta ner på oss när vi grillar. Hittar man något vettigt till slut så är prislappen hutlös! Dessutom har jag sedan länge drömt om att få bo lantligt med ett växthus och höns på tomten nära skogen!

Så en dag snurrade vi med bilen i Tungelsta och föll pladask för en fin tomt.

Tomten var på 1500 kvm (rymmer lätt växthus och hönshus), plan och gränsar mot en riktig skog. Avstånd till skola (åk 1-9) är ca 400 m. Avståndet till litet centrum och Pendeltåg är ca 400 m - Perfekt!

Det visade sig att tomten ägs av Fiskarhedenvillan som säljer till ett vettigt pris under förutsättning att man köper själva huset av dom. Efter att ha tittat på alternativa hus slog vi till. Dagen innan vi skrev på kände vi att vi ville åka ut och titta på tomten en sista gång innan vi skrev på. Det var vinter och rekordmycket snö. När jag tittar på tomten ser jag att något rör sig på gränsen mellan tomten och skogen, en stor älgko med kalv lufsar fram.

Jag tittar på Jessica med ett stort leende och hon ler nickande tillbaka, saken var avgjord, vi åker hem och skriver på!

En tidig bild där Jessica och Sebastian går omkring på vår nya tomt. Hinkarna har vi placerat ut för att resonera kring hur huset ska stå, garagets placering och olika storlekar på olika hus. En hink i varje hörna!)






(Sommarbild, däremellan kommer vårt hus stå)

Nej, vad har du gjort - försök dra dig ur!!!

Jag ringde en bekant som byggde ett nytt hus för fyra år sedan i Haninge för att fråga om han kunde rekommendera en kvalitetsansvarig...

Jag möttes av en reaktion jag inte väntade mig, det var fredag kväll, vi satt med ett glas vin och njöt av helgen som stod inför dörren. Vi var positiva till vårt nya bygge men möttes av följande:

- Nej, vad har du gjort, försök dra dig ur! Det kanske kommer kosta dig 100 000 kr men det är det värt, du anar inte vilka bekymmer du har dragit dig på. Problemet är att du inte har någon motpart!

Grundläggaren som gjutit avloppet till WC-stolen mitt i badrummen kommer skylla på att ritningen varit svårtolkad och den som gjort ritningen kommer säga att ritningen är rätt. Vems är felet? Plattan är redan gjuten och avloppet sitter där det sitter med avloppsröret på plats men på fel ställe.

Visst, stäm snickaren i domstol men allt han äger är en rostig gammal bil och två borrmaskiner, han går i konkurs och startar om med nytt firmanamn!

Försök dra dig ur medans du kan!

Problemet är att alla skyller på varandra och man saknar motpart! Snickaren säger att väggen var sned när den levererades från leverantören. Leverantören säger att att den var rak men att snickaren slarvat, så vems är felet? Leverantören är dessutom rädd om relationen med snickaren, annars har dom ingen som kan montera ihop deras andra leveranser!

Min vän säger återigen, försök dra dig ur!

Han säger att idag, fyra år senare sitter han med ett nytt hus som har 147 anmärkningar i protokollet som är fel och som ska åtgärdas men han saknar motpart, vem ska åtgärda dessa 147 punkter, snickaren, leverantören eller golvläggaren?

Alla skyller på varandra och ingen tar på sig skulden!

Nu har han köpt hus av Kungshus, vi har ju skrivit avtal med Fiskarheden som har bra referenser av dem vi träffat!

Säg åtminstone att du bara har en motpart, fortsätter han. Säg inte att du har flera avtal med varje underleverantör. Säg att du har ETT avtal med EN leverantör som är totalansvarig för allt så du slipper allt trassel som vi haft!

- Tyvärr, säger jag. Jag har ett avtal med Fiskarheden om husleverans och därefter offerter från Fiskarheden för åtaganden som andra ska göra!

"Fan, du anar inte vad du gett dig in på!" Säger min vän.

För gud skull, försök dra dig ur! Lägg tiden på att vara med familjen, du anar inte vad många nätter vi legat i sängen och förtvivlat pratat om hur vi ska lösa saker och ting istället för att leva ett vanligt familjeliv, avslutar han samtalet!

Efter detta funderar jag mycket över vad jag gett mig in i, vad har vi gjort egentligen?

Tärningen är kastad och vi har gett oss in i leken, nu gör vi vårt bästa och ser till att segla skutan i hamn!

Varför blogg?

Varför ännu en blogg om bygga hus?

Det finns mängder av bloggar om husbyggen, så varför ännu en? Jo, jag vill skriva om sådant som vi undrade över när vi skulle bygga hus, hur ska avtalen se ut, hur gör man en trädgård av en ogräsmark, vad är byggsamråd, vilka fallgropar går de flesta in i och så vidare. Förhoppningsvis kan denna blogg vara en hjälp och samling av erfarenheter för andra som bygger hus. Jag tänkter skriva detta allteftersom arbetet fortskrider...

Varför jag skriver detta själv är för att det ska vara en slags dagbok, när jag tittar på detta om tjugo år ska jag kunna blicka tillbaka på utmaningarna som vi ställdes inför vårt husbygge och förhoppningsvis skratta åt det!