Det rullar på, kök och kvalitetsansvarig...

Idag har det varit svalt och skönt, efter veckor av torka och 30 grader var det perfekt väder för att fälla lite träd och hugga ved. Åkte ut vid lunch och jobbade på till femtiden. Hann fälla fem träd och hugga upp dessa till perfekta vedklampar. Jag kan verkligen se bilden framför mig, vinterstormen 2012 viner utanför husknuten och vi myser med ett glas rödvin framför den knastrande öppna spisen och ser snödrivorna byggas upp. Jag stoppar in en vedbit till i öppna spisen, just denna högg jag upp innan huset byggdes...

Mitt i det hela ringde Tom, vår kvalitetsansvarige. Jag fick svar på ett tiotal funderingar och samtidigt skulle han ta tag i saker som byggsamråd och annat. Kände mig trygg efter samtalet med honom, det känns rätt!

Igår kontaktades jag av Thomas från Fiskarheden (vikarierar för Anders eftersom han har semester). Thomas kunde meddela att vår husleverans är planerad till andra dagen vecka 42 (Bäst jag bokar ledigt den 19 oktober!). Thomas skulle även boka in entreprenörer för olika delar av bygget!

I veckan kom dessutom mail från Anneli på Fiskarheden med 3D-bild på vårt nya kök utifrån våra önskemål. Det ser fint ut. Om ett par veckor ska vi träffa köksarkitekten hemma hos Fiskarheden i Borlänge. Förslaget på kök är ett utkast, något att utgå från när vi träffar köksarkitekten för definitivt beslut.

Vi har funderingar på köksö eller bardisk men skulle vilja bo in oss lite först vilket tyvärr är lite svårt i detta läge, får fundera lite till.

I samband med detta ska vi träffa Anders som är vår säljare för att bestämma alla detaljer för att upprätta en tillverkningsorder (lister, innertak, handtag, innerdörrar, spröjs och så vidare...)

Bygglovet beviljat - Jippiiii!!!

När vi kom hem idag låg ett brev från byggkontoret, jag öppnar med hjärtat i halsgropen och tänker att nu är det säkert något fel igen, "korrigera uppgifterna och återkom!". Men nej, klart och tydligt står att bygglovet är godkänt och det är bara att ta första spadtaget. Vi jublar!

Nu är det ju så att vi har en ny version av ritningarna eftersom vi vill göra fönstren på baksidan större. Dessa nya ritningar hade jag tänkt lämna in till byggkontoret under veckan. Vad jag hade hört så tar det 2-3 månader innan bygglovet blir klart, dvs i slutet av augusti så jag hade gott om tid på mig att lämna in revideringar. Jag ringde in till bygglovskontoret för att stämma av. Det var ingen fara, "- skicka mig ritningen via  mail", säger handläggaren "-så får jag titta på det". Två timmar senare svarar han på mitt mail att det är "OK" och att jag ska "skicka in relationsritningar i samband med slutanmälan".

Nu har jag hört att bygglovshandläggarna på Haninge Kommun är långsamma och ger dålig service men vill kraftigt motsäga mig detta. Under hela processen har jag fått snabba svar, trevligt bemötande, mottagen på deras kontor i form av "Drop-in" utan att först boka tid och dessutom med en hög servicenivå och snabb hantering. Dock kan man ifrågesätta varför detta ska kosta 50 000 kr????

Får inte haka upp mig på det nu, det gäller att snabbt skrida till verket och starta igång processen!

- Ringer Anders på Fiskarheden för att be honom planera upp entreprenörerna och lägga in en leveransbeställning av huset. Han svarar inte så jag spelar in mobilsvar samt mailar.
- Ringer en av de potentiellt kvalitetsansvariga (mobilsvar och mail här med) för att be honom dra igång processen och börja boka in byggsamråd! Av fyra potentiella var det tre som gav ordentliga offerter och av dessa tre fick jag en riktig referens.

Nu får vi lite panik, har suttit på sofflocket och drömt bort oss en stund men nu är verkligheten här. Vi har tillstånd att kicka igång, tända stubinen, starta motorerna, kasta loss eller startillstånd mot äventyret som kan börja! 



 

Lite familjeliv...

Kära dagbok,
Idag tog jag en mental paus från byggandet och ringde inte runt till referenser från kvalitetsansvariga som var planerat. Sebastian fyller 12 år idag och det är min första semesterdag, jag är själv med barnen och Jessica jobbar.

Idag skulle Agnes lära sig cykla utan stödhjul. Efter lite träning utan trampor på cykeln, bara lära sig rulla med den har gett resultat. Idag var stora provet då hon skulle lära sig cykla själv. Ett skaft från en golvmopp fick agera ett handtag för mig som surrades fast i cykeln. Efter en något svettig joggingtur genom Brandbergen kunde hon trampa på själv och vips var en cyklist född!

Efter detta var det skönt med ett dopp i Brandbergens simbassäng som drivs av ungdomsföreningen. Till min förvåning, nyss hemkommen efter tre veckor hos sin Mormor och Morfar i sundsvall kunde Agnes simma...! Vi firade med glasstrutar och Slush!

På kvällen firas Sebastian på sin 12-års dag!

Fuskbyggarnas Mardröm!

Nu söker vi en skyddsängel under hela byggprocessen. Någon som kan hålla oss i handen och leda oss vilsna, godtrogna barn genom denna djungel av fel och faror som kan uppstå då man bygger hus. Helst skulle vi vilja ha en gammal respektingivande piratkapten som är expert på byggfel, kan allt om vilken typ av platta på mark som är bäst, hur många tum och hur djupt man ska påla. En som går omkring med ett förstoringsglas på bygget för att hitta brister, som ligger med kikare på avstånd för att se om någon fuskar och som kan alla "tjuvknep" i branschen samtidigt som han slår Leif Silbersky i juridik och är en fuskbyggarnas mardröm, en kvalitetsansvarig!

Okej, det var kanske att ta i men det hade inte varit helt fel!

Offertförfrågan till tre olika kvalitetsansvariga ute. Priserna varierar muntligt mellan 8 500 kr och 18 500 kr. Två av dessa har varit kvalitetsansvariga för våra grannars hus och den tredje (som är billigast) lämnar inte ut referenser! Å andra sidan är denne 10 000 kr billigare (motsvarar t ex 20 kvm marksten med bergkross, stenmjöl och fiberduk). Ska fråga våra grannar om dom varit nöjda eller inte.
En referens säger ”-han verkade kompetent men upplevdes som stressad”.

Antar att detta är vanligt, är kvalitetsansvarig duktig får han många uppdrag och stressar då omkring för att hinna med allt vilket i sin tur sänker kvaliteten på hans tjänst. Har han gott om tid, torde det innebära att han inte har så många uppdrag och kanske inte är så bra? Knepigt det här, hoppas hitta någon däremellan!

Eftersom det är värmebölja orkar vi inte åka ut till tomten för att fälla träd och hugga ved. Det har nu varit stadigt ca 30 grader utan en droppe regn i två veckor. Tur att vi inte har en nyplanterad gräsmatta men synd att vi inte har semester under denna tid!

Vi inspirerades av våra grannars baksida med stora fönster som går längre ner på utbyggnaden och altandörren så man ser tomten när man tittar ut även om man sitter djupt försjunken i soffan, sådana vill vi också ha! Skickade mail till Anders på Fiskarheden igår för att fråga om kostnad. Snabbt svar och priset kändes rätt. Tackade ”ja” med vändande post och han kommer be arkitekten uppdatera ritningen som därefter ska in till kommunen.

Se bild på Fiskarhedens ”Domherren” (Baksidan med utbyggnad)

Fiskarhedens Domherren

Tomtkartan och garage.

Att låta entreprenörer bygga huset och att själva bygga garaget är en rätt populär variant. Vi väljer dock att beställa hela garaget direkt. Vi kommer ha fullt upp ändå och jag vill gärna hinna med att fiska lite och kul med ungarna emellanåt, även om vi bygger hus. Dessutom är planerna stora på allt annat som ska projekteras, växthus, trädgård, gångar, fruktträd och vem vet - kanske ett hönshus en vacker dag?

Detta är riktigt roligt, exakt var ska huset stå på tomten och var ska garaget stå, i vilken vinkel - utmed granntomten eller vägen?

En sak visste vi, efter att ha bott i villa nästan hela livet och de senaste 9 åren i eget hus vet vi att bakom garaget förvarar man bråte och sånt man egentligen borde slänga men det kan vara bra att ha någongång? Vi har lärt oss av egen erfarenhet att alla har denna utmaning och vilken plats är inte bättre förvaring av bråten är bakom garaget! Vår förra granne som ständigt renoverade sitt gamla hus - gissa var han förvarade det byggmaterial som inte gick åt?

Vi kalkylerar med hög sannolikhet att även våra grannar i Tungelsta väljer ha grejor bakom sitt garage i framtiden. För att slippa bekymra oss för det väljer vi att bygga vårt garage utmed grannens. Nu kan både grannen och kanske även vi förvara lite "bra att ha grejor" bakom våra garage utan att någon blir ledsen!

Helst ville vi ha garaget i vinkel utmed tomtgränsen men någon på plankontoret har placerat två elskåp precis där vi ville ha vår infart. Återstår att flytta infarten en bit bort men då måste vi vinkla garaget utmed vägen, annars blir det för snäv vinkel när man ska svänga in!
(Not. att få kommun och Vattenfall att flytta elskåpen såg vi som så energikrävande att vi fann oss i detta!)

Att ha garaget mot andra grannen (dvs norr om vårt hus) var en möjlighet, såvida inte plankontoret bestämt att placera en gatlykta precis där vi ville ha vår alternativa infart!

I vårt förra hus hade vi dubbelgarage men bilen fick ändå sällan plats. Vi är en trebarnsfamilj med allt multiplicerat med fem * cyklar, skidor, skridskor, hjälmar och tänk på alla sommarleksaker... Dessutom MC och alla verktyg som jag köpt på mig. Nu nämner jag inte alla ständigt pågående projekt, allt från plastarbete med båten till att snickra och laga det ena och det andra. Dessutom vill vi ha plats med pingisbord, ett litet gym m.m.

Det får bli ett dubbelgarage men bara en port för bilen!

Efter att ha placerat ut hinkar i hörnorna på alternativa platser för garege och hus samt knåpat hemma vid PC:n med MS Paint känner vi oss nöjda, resultatet nedan!

På bilden till höger syns elskåpen markerade med rött, det blir för snäv vinkel att köra in bilen med. Tänk om vi dessutom får för oss att baxa in en släpkärra, båttrailer eller husvagn!

Det får bli denna lösning istället (nedan), infarten norr om elskåpen (markerat med rött)! Bilden mailas till Fiskarhedens arkitekt, så här vill vi ha det!

Som gör följande tomtkarta vilken lämnas in till plankontoret!

 

Projektstyrning

När man bedriver projekt inom IT (som jag känner mig hemma med) är det viktigt med struktur och att de olika faserna i ett projekt delas in i aktiviteter, milstolpar och en överskådlig tidplan så alla vet vad som kommer hända, när, vilka beroenden finns samt vem som ansvarar för respektive del. Med detta som bakgrund, saknar jag detta upplägg när jag nu bygger hus. Jag är ju ändå byggherre så detta ansvar kanske ligger på mig, det börjar klarna nu! Kanske ska jag sätta mig ner någon kväll och skissa upp ett "Gannt-schema" i MS Project?

Listan nedan skulle underlättat för oss om vi gjort en sådan direkt, inte minst för att förstå vad som väntar och därefter lägga förväntningarnapå rätt nivå, kanske kan någon annan få användning för detta?

Hursomhelst har vi delat in dessa steg i följande aktiviteter (Som var för sig är ett delprojekt och värd en egen sida att skriva om).

1) Tomt
Val av tomt, (läget, sol, kommunikationer, trafikstört/natur, skola, affärer, byggförutsättningar-detaljplan och geotekniska frågor, markundersökning - krävs sanering?)

2) Avtal
Upprätta avtal och betala handpenning för tomt


3) Hus
Val av hus, krav från detaljplan, pris, estetik, planlösning, storlek m.m. I just vårt fall köper vi tomt av Fiskarheden under förbehållet att vi köper ett hus av dom. Köper man enbart tomt ser jag det som ett jätteprojekt att välja husleverantör och det offertarbete som stundar, det slipper vi som tur är men det är ändå jättesvårt att bestämma hustyp. I detta steg gjorde vi en del besök hos familjer som köpt hus av Fiskarheden som ställde upp med att visa oss sina hus. Stort tack för det!

4) Köpekontrakt för byggnad(er)
Teckna kontrakt för hus och garage, angivet pris gäller 6 månader from detta datum och klockan börjar "ticka"!

5) Ritningar
Exakt placering på tomt, invändig och utvändig husritning, garage, planlösning, öppen spis, fönster, tillbyggnad etc. Här får man skissa själv och när man är hyfsat nöjd skickar man underlaget till Fiskarhedens arkitekt som tar fram en ritning. Baserat på denna får man offert, efter en stund...!

6) Bygglovsansökan
En stor milstolpe, nu vet vi exakt hur huset kommer bli, färg på tak, var öppna spisen ska stå m.m
Tiden fram tills nu är hektisk, dels ökar priset på byggnad och entreprenad ju längre fram bygget genomförs och dels vill man ju komma till skott! Nu kan vi dock ta en liten paus medans vi väntar på att ansökan blir godkänd. Här passar vi på att pyssla lite med tomten, hugga lite träd och rensa ogräs

Det är sånt här vi killar ska hålla på med egentligen!


Här befinner vi oss idag den 10 juli!

7) Ordna kvalitetsansvarig
Inför byggsamrådet måste en kvalitetsansvarig finnas. Ska man fråga husleverantören eller välja en helt opartisk? Vi kommer välja det senare!

8) Byggsamråd
Så snart bygglovet blivit godkänt har man möte med kommunen, kvalitetsansvarig och byggherren (jag). Här ska teknisk byggbeskrivning lämnas in till kommunen och vi får klartecken till bygget! Den tekniska byggbeskrivningen fick vi samtidigt med ritningarna från Fiskarheden.

9) Tillverkningsorder
Ett besök hos Fiskarheden i Borlänge där man får se, känna och klämma på lister, dörrar, trappa, handtag, kranar etc samt möte med köksarkitekt för att exakt bestämma alla detaljer. Baserat på detta tecknas tillverkningsordern vilket är en detaljerad specifikation/beställning av alla detaljer. Huset levereras ca 10 veckor efter att tillverkningsordern skrivits. Eftersom vi här får reda på leveransdatum, innebär detta att bokning med entreprenörer nu kan ske. Vi kommer träffa köksarkitekten samt Anders i augusti. När vi ändå är i Borlänge tänkte vi kombinera med en liten semester, vi har aldrig varit i Dalarna!

10) Bygg-genomförande
Ännu något abstrakt för oss, vi får se hur denna aktivitet fortlöper. Här bävar jag lite inför all koordinering mellan entreprenörer. Aktiviteten kan säkert delas in i separata delar men i skrivande stund är det för tidigt att uttala sig om!

11) Slutbesiktning
En vacker dag så...!

Tomtarbete!

Under tiden som vi väntar på bygglovet tänkte jag jobba lite med tomten!

Dels hålla efter allt ogräs så man kan gå på tomten, speciellt barnen med tanke på alla tistlar, brännässlor och dessutom får ju fästingar något att krypa upp i om dett är högt gräs. Men även fälla lite träd, när vi väl kommer igång med bygget och inflyttningen kommer det säkert vara fullt upp, bygga altan, ordna grusgång, sätta upp en brevlåda m.m listan kan göras lång, att fälla träd kommer vi inte hinna med då - lika bra att få det gjort nu!

De vise och lärde säger följande om att anlägga en tomt som ursprungligen är full med ogräs (Samma metod bönderna använder innan dom sår ex. vete)

1) Röja allt ogräs innan det bildas frön
2) Plöja ner och vända jorden så att ogräset med rötter hamnar upp och ner. (Be en bonde med traktor)
3) Låta det ligga så över vintern för att låta tjälen spräcka sönder jorden. Det ogräs man klippt får ligga kvar för att tillföra jorden kväve.
4) "Harva" tror jag det heter, att finfördela det översta lagret (på våren)
5) Sprida ut ett lager matjord ovanpå och plantera t ex potatis (för att lätt skilja nytt ogräs), alternativt gröngödsling som myllas ner till hösten.
6) Plantera gräsmatta (Rulle = Dyrt men snabbt. Frön = långsamt med billigt) eller odla något.

Steg ett är klart. Till detta har jag köpt en bensindriven trimmer och röjt bort ogräset. Det ser riktigt fint ut nu, en sommaräng full med klöver. Kan säga att det var fullt med brännässlor, tistel, åkerfräken och annat...! Åkerfräkenrötterna är ju kvar och det kommer upp nya skott hela tiden, jag anar här en utmaning...

Dessutom vill vi röja lite skog som angränsar mot vår tomt. Inför detta har jag köpt en motorsåg men kom på att jag kanske borde fråga om jag får göra det först. Sagt och gjort, ringde Mona på kommunen idag och möttes av ett positivt svar. Hon var positiv till det men i så fall kommer kommunen göra det själva! Dessutom röja ca 10 meter in på kommunens mark. Jag försöker kontakta skogsmästaren men han verkar vara på semester nu!

Annars testade jag min nya motorsåg idag och fällde några träd på vår sida om tomtgränsen. Det blir öppnare och samtidigt gott om ved inför vintern. Skönt att vara ute i friska luften och jobba lite med kroppen. Fortsätter på lördag, det känns att man jobbat idag = trött!