Lite familjeliv...

Kära dagbok,
Idag tog jag en mental paus från byggandet och ringde inte runt till referenser från kvalitetsansvariga som var planerat. Sebastian fyller 12 år idag och det är min första semesterdag, jag är själv med barnen och Jessica jobbar.

Idag skulle Agnes lära sig cykla utan stödhjul. Efter lite träning utan trampor på cykeln, bara lära sig rulla med den har gett resultat. Idag var stora provet då hon skulle lära sig cykla själv. Ett skaft från en golvmopp fick agera ett handtag för mig som surrades fast i cykeln. Efter en något svettig joggingtur genom Brandbergen kunde hon trampa på själv och vips var en cyklist född!

Efter detta var det skönt med ett dopp i Brandbergens simbassäng som drivs av ungdomsföreningen. Till min förvåning, nyss hemkommen efter tre veckor hos sin Mormor och Morfar i sundsvall kunde Agnes simma...! Vi firade med glasstrutar och Slush!

På kvällen firas Sebastian på sin 12-års dag!

Fuskbyggarnas Mardröm!

Nu söker vi en skyddsängel under hela byggprocessen. Någon som kan hålla oss i handen och leda oss vilsna, godtrogna barn genom denna djungel av fel och faror som kan uppstå då man bygger hus. Helst skulle vi vilja ha en gammal respektingivande piratkapten som är expert på byggfel, kan allt om vilken typ av platta på mark som är bäst, hur många tum och hur djupt man ska påla. En som går omkring med ett förstoringsglas på bygget för att hitta brister, som ligger med kikare på avstånd för att se om någon fuskar och som kan alla "tjuvknep" i branschen samtidigt som han slår Leif Silbersky i juridik och är en fuskbyggarnas mardröm, en kvalitetsansvarig!

Okej, det var kanske att ta i men det hade inte varit helt fel!

Offertförfrågan till tre olika kvalitetsansvariga ute. Priserna varierar muntligt mellan 8 500 kr och 18 500 kr. Två av dessa har varit kvalitetsansvariga för våra grannars hus och den tredje (som är billigast) lämnar inte ut referenser! Å andra sidan är denne 10 000 kr billigare (motsvarar t ex 20 kvm marksten med bergkross, stenmjöl och fiberduk). Ska fråga våra grannar om dom varit nöjda eller inte.
En referens säger ”-han verkade kompetent men upplevdes som stressad”.

Antar att detta är vanligt, är kvalitetsansvarig duktig får han många uppdrag och stressar då omkring för att hinna med allt vilket i sin tur sänker kvaliteten på hans tjänst. Har han gott om tid, torde det innebära att han inte har så många uppdrag och kanske inte är så bra? Knepigt det här, hoppas hitta någon däremellan!

Eftersom det är värmebölja orkar vi inte åka ut till tomten för att fälla träd och hugga ved. Det har nu varit stadigt ca 30 grader utan en droppe regn i två veckor. Tur att vi inte har en nyplanterad gräsmatta men synd att vi inte har semester under denna tid!

Vi inspirerades av våra grannars baksida med stora fönster som går längre ner på utbyggnaden och altandörren så man ser tomten när man tittar ut även om man sitter djupt försjunken i soffan, sådana vill vi också ha! Skickade mail till Anders på Fiskarheden igår för att fråga om kostnad. Snabbt svar och priset kändes rätt. Tackade ”ja” med vändande post och han kommer be arkitekten uppdatera ritningen som därefter ska in till kommunen.

Se bild på Fiskarhedens ”Domherren” (Baksidan med utbyggnad)

Fiskarhedens Domherren

Tomtkartan och garage.

Att låta entreprenörer bygga huset och att själva bygga garaget är en rätt populär variant. Vi väljer dock att beställa hela garaget direkt. Vi kommer ha fullt upp ändå och jag vill gärna hinna med att fiska lite och kul med ungarna emellanåt, även om vi bygger hus. Dessutom är planerna stora på allt annat som ska projekteras, växthus, trädgård, gångar, fruktträd och vem vet - kanske ett hönshus en vacker dag?

Detta är riktigt roligt, exakt var ska huset stå på tomten och var ska garaget stå, i vilken vinkel - utmed granntomten eller vägen?

En sak visste vi, efter att ha bott i villa nästan hela livet och de senaste 9 åren i eget hus vet vi att bakom garaget förvarar man bråte och sånt man egentligen borde slänga men det kan vara bra att ha någongång? Vi har lärt oss av egen erfarenhet att alla har denna utmaning och vilken plats är inte bättre förvaring av bråten är bakom garaget! Vår förra granne som ständigt renoverade sitt gamla hus - gissa var han förvarade det byggmaterial som inte gick åt?

Vi kalkylerar med hög sannolikhet att även våra grannar i Tungelsta väljer ha grejor bakom sitt garage i framtiden. För att slippa bekymra oss för det väljer vi att bygga vårt garage utmed grannens. Nu kan både grannen och kanske även vi förvara lite "bra att ha grejor" bakom våra garage utan att någon blir ledsen!

Helst ville vi ha garaget i vinkel utmed tomtgränsen men någon på plankontoret har placerat två elskåp precis där vi ville ha vår infart. Återstår att flytta infarten en bit bort men då måste vi vinkla garaget utmed vägen, annars blir det för snäv vinkel när man ska svänga in!
(Not. att få kommun och Vattenfall att flytta elskåpen såg vi som så energikrävande att vi fann oss i detta!)

Att ha garaget mot andra grannen (dvs norr om vårt hus) var en möjlighet, såvida inte plankontoret bestämt att placera en gatlykta precis där vi ville ha vår alternativa infart!

I vårt förra hus hade vi dubbelgarage men bilen fick ändå sällan plats. Vi är en trebarnsfamilj med allt multiplicerat med fem * cyklar, skidor, skridskor, hjälmar och tänk på alla sommarleksaker... Dessutom MC och alla verktyg som jag köpt på mig. Nu nämner jag inte alla ständigt pågående projekt, allt från plastarbete med båten till att snickra och laga det ena och det andra. Dessutom vill vi ha plats med pingisbord, ett litet gym m.m.

Det får bli ett dubbelgarage men bara en port för bilen!

Efter att ha placerat ut hinkar i hörnorna på alternativa platser för garege och hus samt knåpat hemma vid PC:n med MS Paint känner vi oss nöjda, resultatet nedan!

På bilden till höger syns elskåpen markerade med rött, det blir för snäv vinkel att köra in bilen med. Tänk om vi dessutom får för oss att baxa in en släpkärra, båttrailer eller husvagn!

Det får bli denna lösning istället (nedan), infarten norr om elskåpen (markerat med rött)! Bilden mailas till Fiskarhedens arkitekt, så här vill vi ha det!

Som gör följande tomtkarta vilken lämnas in till plankontoret!

 

Projektstyrning

När man bedriver projekt inom IT (som jag känner mig hemma med) är det viktigt med struktur och att de olika faserna i ett projekt delas in i aktiviteter, milstolpar och en överskådlig tidplan så alla vet vad som kommer hända, när, vilka beroenden finns samt vem som ansvarar för respektive del. Med detta som bakgrund, saknar jag detta upplägg när jag nu bygger hus. Jag är ju ändå byggherre så detta ansvar kanske ligger på mig, det börjar klarna nu! Kanske ska jag sätta mig ner någon kväll och skissa upp ett "Gannt-schema" i MS Project?

Listan nedan skulle underlättat för oss om vi gjort en sådan direkt, inte minst för att förstå vad som väntar och därefter lägga förväntningarnapå rätt nivå, kanske kan någon annan få användning för detta?

Hursomhelst har vi delat in dessa steg i följande aktiviteter (Som var för sig är ett delprojekt och värd en egen sida att skriva om).

1) Tomt
Val av tomt, (läget, sol, kommunikationer, trafikstört/natur, skola, affärer, byggförutsättningar-detaljplan och geotekniska frågor, markundersökning - krävs sanering?)

2) Avtal
Upprätta avtal och betala handpenning för tomt


3) Hus
Val av hus, krav från detaljplan, pris, estetik, planlösning, storlek m.m. I just vårt fall köper vi tomt av Fiskarheden under förbehållet att vi köper ett hus av dom. Köper man enbart tomt ser jag det som ett jätteprojekt att välja husleverantör och det offertarbete som stundar, det slipper vi som tur är men det är ändå jättesvårt att bestämma hustyp. I detta steg gjorde vi en del besök hos familjer som köpt hus av Fiskarheden som ställde upp med att visa oss sina hus. Stort tack för det!

4) Köpekontrakt för byggnad(er)
Teckna kontrakt för hus och garage, angivet pris gäller 6 månader from detta datum och klockan börjar "ticka"!

5) Ritningar
Exakt placering på tomt, invändig och utvändig husritning, garage, planlösning, öppen spis, fönster, tillbyggnad etc. Här får man skissa själv och när man är hyfsat nöjd skickar man underlaget till Fiskarhedens arkitekt som tar fram en ritning. Baserat på denna får man offert, efter en stund...!

6) Bygglovsansökan
En stor milstolpe, nu vet vi exakt hur huset kommer bli, färg på tak, var öppna spisen ska stå m.m
Tiden fram tills nu är hektisk, dels ökar priset på byggnad och entreprenad ju längre fram bygget genomförs och dels vill man ju komma till skott! Nu kan vi dock ta en liten paus medans vi väntar på att ansökan blir godkänd. Här passar vi på att pyssla lite med tomten, hugga lite träd och rensa ogräs

Det är sånt här vi killar ska hålla på med egentligen!


Här befinner vi oss idag den 10 juli!

7) Ordna kvalitetsansvarig
Inför byggsamrådet måste en kvalitetsansvarig finnas. Ska man fråga husleverantören eller välja en helt opartisk? Vi kommer välja det senare!

8) Byggsamråd
Så snart bygglovet blivit godkänt har man möte med kommunen, kvalitetsansvarig och byggherren (jag). Här ska teknisk byggbeskrivning lämnas in till kommunen och vi får klartecken till bygget! Den tekniska byggbeskrivningen fick vi samtidigt med ritningarna från Fiskarheden.

9) Tillverkningsorder
Ett besök hos Fiskarheden i Borlänge där man får se, känna och klämma på lister, dörrar, trappa, handtag, kranar etc samt möte med köksarkitekt för att exakt bestämma alla detaljer. Baserat på detta tecknas tillverkningsordern vilket är en detaljerad specifikation/beställning av alla detaljer. Huset levereras ca 10 veckor efter att tillverkningsordern skrivits. Eftersom vi här får reda på leveransdatum, innebär detta att bokning med entreprenörer nu kan ske. Vi kommer träffa köksarkitekten samt Anders i augusti. När vi ändå är i Borlänge tänkte vi kombinera med en liten semester, vi har aldrig varit i Dalarna!

10) Bygg-genomförande
Ännu något abstrakt för oss, vi får se hur denna aktivitet fortlöper. Här bävar jag lite inför all koordinering mellan entreprenörer. Aktiviteten kan säkert delas in i separata delar men i skrivande stund är det för tidigt att uttala sig om!

11) Slutbesiktning
En vacker dag så...!

Tomtarbete!

Under tiden som vi väntar på bygglovet tänkte jag jobba lite med tomten!

Dels hålla efter allt ogräs så man kan gå på tomten, speciellt barnen med tanke på alla tistlar, brännässlor och dessutom får ju fästingar något att krypa upp i om dett är högt gräs. Men även fälla lite träd, när vi väl kommer igång med bygget och inflyttningen kommer det säkert vara fullt upp, bygga altan, ordna grusgång, sätta upp en brevlåda m.m listan kan göras lång, att fälla träd kommer vi inte hinna med då - lika bra att få det gjort nu!

De vise och lärde säger följande om att anlägga en tomt som ursprungligen är full med ogräs (Samma metod bönderna använder innan dom sår ex. vete)

1) Röja allt ogräs innan det bildas frön
2) Plöja ner och vända jorden så att ogräset med rötter hamnar upp och ner. (Be en bonde med traktor)
3) Låta det ligga så över vintern för att låta tjälen spräcka sönder jorden. Det ogräs man klippt får ligga kvar för att tillföra jorden kväve.
4) "Harva" tror jag det heter, att finfördela det översta lagret (på våren)
5) Sprida ut ett lager matjord ovanpå och plantera t ex potatis (för att lätt skilja nytt ogräs), alternativt gröngödsling som myllas ner till hösten.
6) Plantera gräsmatta (Rulle = Dyrt men snabbt. Frön = långsamt med billigt) eller odla något.

Steg ett är klart. Till detta har jag köpt en bensindriven trimmer och röjt bort ogräset. Det ser riktigt fint ut nu, en sommaräng full med klöver. Kan säga att det var fullt med brännässlor, tistel, åkerfräken och annat...! Åkerfräkenrötterna är ju kvar och det kommer upp nya skott hela tiden, jag anar här en utmaning...

Dessutom vill vi röja lite skog som angränsar mot vår tomt. Inför detta har jag köpt en motorsåg men kom på att jag kanske borde fråga om jag får göra det först. Sagt och gjort, ringde Mona på kommunen idag och möttes av ett positivt svar. Hon var positiv till det men i så fall kommer kommunen göra det själva! Dessutom röja ca 10 meter in på kommunens mark. Jag försöker kontakta skogsmästaren men han verkar vara på semester nu!

Annars testade jag min nya motorsåg idag och fällde några träd på vår sida om tomtgränsen. Det blir öppnare och samtidigt gott om ved inför vintern. Skönt att vara ute i friska luften och jobba lite med kroppen. Fortsätter på lördag, det känns att man jobbat idag = trött!

Brandbergen...

När vi hade bestämt oss för att bygga nytt såg vi två vägar framåt. Nämligen att

A) köpa tomten i Tungelsta och påbörja bygget, - när det är några månader kvar går vi ut och säljer vår befintliga villa. Detta är ju smidigt med tanke på att man flyttar direkt till det nya huset men samtidigt ett ekonomiskt risktagande. Det tar ungefär ett år innan man kan flytta in i det nya huset och vem vet hur ränteläget och marknaden ser ut då? Mycket kan hända på ett år och i värsta fall står man där med två villor.

B) man säljer först och flyttar in någonstans temporärt under byggtiden.

Detta lite tryggare alternativ B valde vi. Skandiamäklarna fick uppdraget att sälja vårt hus och vi började leta efter ett temporärt boende. Så en vacker dag såldes huset och vi skulle lösa vårt tillfälliga boende på något sätt. Den 22 februari skrev vi avtal med de nya köparna och den 1:a juni skulle vi "stå vi på gatan".

Nu börjar jakten att hitta ett boende under ett år, mitt i bostadskrisens Stockholm, annonser på blocket och ansökan till olika hyresvärdar. Mitt i det hela, gifter vi oss i kapellet på Arlanda den 26 februari och hela familjen sticker iväg till Thailand på två veckors smekmånad.

På hotellet i Karon läser vi mail på hotellets datorer och ser att vi fått ett erbjudande om en fyra-rummare i Brandbergen. Vi svarar och tackar ja direkt! Sedan 1:a juni bor vi i en 100 kvm lägenhet med förråd i källaren samt bilen och motorcykeln i varmgarage, vi är jättenöjda!

Det pratas om bostadsbrist i Stockholm men min känsla är att det gäller innanför tullarna. Kan man tänka sig att bo i förorten så finns det boende, sluta klaga!

För "utsocknes" kan jag berätta att Brandbergen är en s.k "invandrartät betongförort" ca 1,5 mil sydöst om Stockholm och ska jag vara helt ärlig, hade vi lite fördomar mot området. Dock firar vi att boendefrågan är löst och vi kommer ändå bara bo där i högst ett år. Den kvällen åt vi en jättefin buffé med Thailändska rätter, dessutom plockade man olika råvaror som kocken grillade framför ögonen på oss. Skön kvällspromenad utmed Karon Beach tillbaka till hotellet!

Efter att ha flyttat in kan jag nu titta på det hela med andra ögon. Det är lugnare i området än vi trodde och vi kan sova med öppet fönster på nätterna, det är nästan knäpptyst. Undantaget den Polska grannfrun i lägenheten under oss som skäller på sina ungar i ett kör.

På det stora hela är vi nöjda och Brandbergen är över förväntan. Horder av ungar är ute och leker, här sitter inte ungarna framför datorn hela tiden. Lekplatserna är fulla av ungar och på de två fotbollsplanerna som finns i närheten är det alltid ett gäng som spelar. Linus och Sebastian brukar går bara ner till fotbollsplan och vips är dom med och spelar.

För övrigt finns det två pooler, tennisbana, fotbollsplan och ett tiotal stora relativt påkostade lekplatser. Vi har 150 meter till centrum med restauranger, bowlingbana och affärer. Innerområdet är helt bilfritt! När vi är ute och kvällspromenerar får jag en känsla av att promenera på en camping (utom höghusen). Inga bilar, stora grönområden, horder av ungar som leker och cyklar omkring, någon förälder kastar frisbee eller spelar boll med sina barn. Över huvud taget är folk ute, några står och grillar, ett gäng tonåringar står och kickar boll, på uteserveringen sitter några äldre med öl i glasen, då och då stämmar man upp till allsång. På bänkarna sitter några och pratar. Onsdagar och fredagar är det dans på dansbanan! Det är nästan lite gemytligt på något sätt!

Ikväll orkade vi inte laga mat utan gick ner på ett ställe som serverar mycket god Thailändsk mat.

En av gästerna hade med sig sina papegojor som stod och tiggde mat av sin husse...

   Nu kanske jag skönmålar området och visst finns det vissa element man kan förvänta sig, och visst blev Sebastians bakhjul stulet efter en vecka i låst cykelförråd men på det stora hela är vi ändå positivt överraskade!

Vi saknar villalivet på det sätt att vi nu bor rätt trångt, det som tidigare rymdes i en villa på 150 kvm med dubbelgarage ska nu få plats i en 100 kvm lägenhet och ett litet förråd. Att tvätta bilen eller motorcykeln går ju inte som tidigare, att gå ut och grilla en köttbit går ju men man har ju ingen tomt...

Ett sabbatsår från trädgård och växthus är på gott och ont men tomten i Tungelsta behöver ett rejält omtag, mer om detta längre fram!

Det blev en Morkulla, eller?

När du ska köpa en ny bil, kanske du vill ha en taklucka, vinterdäck, dragkrok och den lite starkare motorn samt skinnklädsel. Du pratar med säljaren och får svaret om att takluckan går på 9000 kr och dragkrok 5000 kr. Baserat på detta gör du ditt val! Får du svaret att takluckan kostar 39 000 kr extra väljer du förmodligen bort den. Så är det inte när man köper hus!

Om vi tar bort väggen här och gör en utbyggnad här, skulle det vara riktigt bra. Undrar vad det kostar? Räkna inte med att du får snabba svar, säljaren ska räkna på det, material, arbetskostnad m.m Det tar sin tid...

Man kan ju köpa ett helt färdigt hus av en husleverantör som har moduler som koncept. Du väljer ett hus och har du tur får du kanske välja ett spegelvänt alternativ, that´s it! I en tillbehörslista väljer du därefter olika tillbehör.

Riktigt så är det inte med Fiskarheden, visserligen har man en tillbehörskatalog med priser men konceptet bygger på att du utgår från ett standardhus men du får modifiera i princip som du vill. Det gjorde vi och släppte loss kreativiteten. Notera att om man vill, väljer man naturligtvis ett standardhus och nöjer sig med det!

Vi fastnade för Fiskarhedens Morkullan:

Nu efter månader av velande fram och tillbaka, skissande i Microsoft Paint och Powerpoint, utstakningar i gamla huset som fick agera prototyp, besök i andra familjers hus som köpt av Fiskarheden har vi slutligen bestämt oss. Vi har utgått från en Morkullan men blåst ut inredningen och valt en öppen planlösning. Tagit bort balkongen samt byggt ut vardagsrummet.

Till vänster Morkullan original,





.....nedan vår variant.

Vet inte om man kan säga att det är en Morkulla längre men nöjda som tusan är vi, dessutom har det varit riktigt roligt att få designa sitt hus precis som man vill. Tyvärr har det dragit ut på tiden så det är "på håret" att de ursprungliga priserna kommer gälla, vi får se?

Vi lämnade slutligen in bygglovsansökan och ritningarna till kommunen. Firade denna milstolpe med god mat och dryck på fredagskvällen!

Efter ett par veckor ringde jag till bygglovskontoret för att fråga hur det gick. Handläggaren berättade att vi har "plats nr. 7 i kön" och erbjöd sig att titta på det vi lämnat in.

Han blev plötsligt tyst i telefonen och sa lågmält, att "- detta får ni inte igenom"! Takvinkeln är ju 35 grader och maximalt tillåtna är 27 grader. Dessutom är bygghöjden för hög eftersom ni har takkupa. Nu kan man ibland göra avsteg om takkupan är max 1/4-del av taklängden men er takkupa är ju 1/3-del av taklängden. "- Detta kommer ni aldrig att få igenom, ni får välja ett annat hus helt enkelt!"

Jag blev alldeles tom inuti, matt, mållös och all energi rann ur mig. Vi avlutade samtalet och jag kände mig nedstämd. Efter allt arbete med att skapa vårt drömhus måste vi börja om från början!

Efter en stund kom ilskan, det var naturligtvis husleverantörens fel! Dom borde ju känna till vilka regler som gäller och designa mitt hus utifrån detta. Jag kontaktade Fiskarheden direkt och berättade vad som hänt. Anders på Fiskarheden sa att han ska prata med arkitekten och återkomma.
Vi kände att vi ville hoppa av, kliva av hela affären och köpa något färdigt på hemnet istället.

Den kvällen var det rätt tyst hemma vid middagsbordet och barnen lade sig tidigt!

Nedstämd och förberedd på alternativ att kliva av det hela och dra oss ur. Dagen efter pratade jag med med Anders på Fiskarheden. Anders hade redan pratat med arkitekten och berättade på sitt sjungande dalmål om att detta inte var något problem, det här löser vi lätt. Han fortsatte, "-vi höjer bara upp väggarna på övervåningen så löser vi takvinkeln". Genom att ta bort takkupan (som nu inte behövs om vi får högre väggar) löser vi problemet med för hög byggnadshöjd. Vi kommer få ett tvåvåningshus istället för 1 3/4. Prismässigt innebär det ingenting! Arkitekten gör om ritningen utifrån dessa nya förutsättninger och vi skickar snabbt in en uppdatering så vi inte tappar vår köplats!

Samtidigt som jag smälte detta och fick in skärpan på situationen kännde jag en glädje sprida sig ut i kroppen. Det var inte kört, tvärtom får vi dessutom ett större hus än vi utgick från!

Anders ska skicka den nya ritningen med post så vi har den imorgon, därefter upp på byggkontoret och lämna in den!

Solen skiner igen, "vind i seglen"!